Cotiza tu proyecto

Lo que debes saber

• Reparaciones locativas. Cambiar pisos, enchapes, cielos rasos, pintura o redes hidráulicas, sanitarias y eléctricas se considera reparación locativa y no requiere licencia, siempre que no se afecte la estructura, la distribución interior ni la volumetría del inmueble (Decreto 1077 de 2015).
• Cambios mayores. Si la remodelación modifica la distribución, amplía áreas o interviene elementos estructurales, puede requerir licencia de construcción. Te orientamos en el trámite.
• Propiedad horizontal. En edificios y conjuntos, informa a la administración y respeta los horarios y condiciones del reglamento de propiedad horizontal.
• Muros y placas. Nunca demuelas un muro sin revisar antes si es estructural: nuestro equipo de ingeniería lo verifica.

Lo que debes saber

• Bien común. En propiedad horizontal la fachada es un bien común esencial (Ley 675 de 2001): su mantenimiento y cualquier cambio de color o material deben estar aprobados por la asamblea o el consejo, según el reglamento.
• Trabajo en alturas. Las labores con riesgo de caída de más de 2 metros exigen personal certificado, un coordinador de trabajo en alturas y un programa de protección contra caídas (Resolución 4272 de 2021 del Ministerio del Trabajo).
• Productos para exterior. Pinturas, hidrófugos y selladores deben ser aptos para intemperie y compatibles con el material de la fachada.
• Mantenimiento periódico. Revisar la fachada cada pocos años evita que pequeñas fisuras se conviertan en filtraciones.

Lo que debes saber

• Peso y estructura. Cada sistema de cubierta tiene un peso y unas cargas diferentes. Antes de cambiarlo se verifica que la estructura lo soporte conforme a la NSR-10.
• Pendientes y traslapos. Cada fabricante define la pendiente mínima, los traslapos y las fijaciones de su teja; no respetarlos es la causa más común de goteras.
• Trabajo en alturas. El cambio de cubierta implica riesgo de caída: exige personal certificado y sistemas de protección (Resolución 4272 de 2021).
• Propiedad horizontal. Si la cubierta es un bien común del edificio o conjunto, la intervención debe coordinarse con la administración.

Lo que debes saber

• Licencia de construcción. Obra nueva, ampliaciones y modificaciones requieren licencia expedida por la curaduría urbana o la oficina de planeación de tu municipio (Decreto 1077 de 2015).
• NSR-10. La construcción debe ejecutarse conforme a los diseños aprobados y al Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente, bajo la Ley 400 de 1997.
• Proyectos de más de 2.000 m². La Ley 1796 de 2016 exige revisión independiente de los diseños estructurales y supervisión técnica independiente.
• Pólizas. Tu contrato queda respaldado con pólizas de cumplimiento, calidad de la obra y responsabilidad civil extracontractual.

Lo que debes saber

• Estudio de suelos. La NSR-10 (Título H) exige estudio geotécnico para las edificaciones: de él depende el tipo y la profundidad de la cimentación.
• Diseño estructural. Debe cumplir la NSR-10 y estar firmado por un ingeniero civil facultado (Ley 400 de 1997).
• Redes hidrosanitarias. Se diseñan con base en la NTC 1500, Código Colombiano de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias.
• Diseño eléctrico. Las instalaciones eléctricas deben cumplir el RETIE (Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas) y la NTC 2050, Código Eléctrico Colombiano.
• Coordinación. Cruzar arquitectura, estructura, redes y HVAC antes de construir evita cambios en obra, sobrecostos y retrasos.

Lo que debes saber

• Beneficios tributarios. La Ley 1715 de 2014, modificada por la Ley 2099 de 2021, ofrece deducción en renta de hasta el 50 % de la inversión, exclusión de IVA, exención de aranceles y depreciación acelerada, previa certificación de la UPME.
• Autogeneración a pequeña escala. La Resolución CREG 174 de 2021 permite a hogares y empresas conectar su sistema a la red y entregar los excedentes de energía, con trámite ante el operador de red.
• RETIE. La instalación eléctrica del sistema debe cumplir el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas.
• Cubierta. Antes de instalar se verifica que la cubierta y su estructura soporten el peso de los paneles y sus anclajes.